전셋집을 구하는데 대출 금리가 너무 높게 느껴지시나요?
버팀목전세대출은 주택도시기금에서 연 1.9%~3.3%의 저금리로 전세자금을 빌려주는 정부 지원 대출입니다. 무주택 세대주라면 청년·신혼·일반 가구 모두 신청할 수 있으며 2026년 기준 자격조건·금리·한도·신청방법을 한 번에 정리합니다.
📌 핵심 요약
- 지원 대상: 무주택 세대주 / 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼·2자녀 이상 6천만원 이하)
- 자산 기준: 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하
- 기본 금리: 연 1.9~3.3% (2026.02.27 기준 변동금리)
- 대출 한도: 수도권 최대 1.2억원 / 지방 최대 0.8억원 (신혼·다자녀 최대 2.5억원)
- 신청처: 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 온라인 / 수탁은행 방문
- 대출 기간: 2년 (최대 4회 연장, 최장 10년)
버팀목전세대출이란?
버팀목전세대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하는 정책 전세자금 대출입니다.
시중은행 전세대출 금리(연 4~5%대)보다 훨씬 낮은 금리로 무주택 서민·근로자의 주거 안정을 지원하기 위해 운영합니다.
일반·청년전용·신혼가구·신생아특례 등 대상에 따라 종류가 나뉩니다. 자신의 상황에 맞는 상품을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
버팀목전세대출 종류 한눈에 보기
| 종류 | 대상 | 소득 기준 | 한도 | 금리 |
|---|---|---|---|---|
| 일반 버팀목 | 무주택 세대주 | 부부합산 5천만원 이하 | 수도권 1.2억 / 지방 0.8억 | 연 1.9~3.3% |
| 청년전용 버팀목 | 만 34세 이하 무주택 세대주 | 5천만원 이하 | 최대 2억 | 연 2.0~3.1% |
| 신혼가구 버팀목 | 혼인기간 7년 이내 | 부부합산 6천만원 이하 | 최대 2.5억 | 우대금리 적용 |
| 신생아특례 버팀목 | 2023.1.1 이후 출생아 가구 | 부부합산 1.3억 이하 | 수도권 3억 / 지방 2억 | 연 1.1~3.0% |
💡 신생아특례 버팀목은 소득 기준이 1.3억원으로 가장 넓고 금리도 가장 낮습니다. 2023년 이후 출생 자녀가 있다면 반드시 먼저 확인하세요.
버팀목전세대출 자격조건
공통 기본 조건
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 주택 보유 | 세대주 및 세대원 전원 무주택 |
| 연령 | 만 19세 이상 세대주 (세대주 예정자 포함) |
| 소득 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼·다자녀 6천만원 이하) |
| 자산 | 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하 |
| 중복 대출 | 기금 대출·시중은행 전세대출·주택담보대출 없어야 함 |
대상 주택 기준
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 면적 | 전용 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하) |
| 임차보증금 | 수도권 3억원 이하 / 지방 2억원 이하 |
| 신혼·2자녀 이상 | 수도권 4억원 이하 / 지방 3억원 이하 |
| 주택 종류 | 주거용 주택·오피스텔 (전입신고 필수) |
⚠️ 임차보증금이 기준을 1원이라도 초과하면 대출이 불가합니다. 계약 전에 반드시 보증금 기준을 확인하세요.
버팀목전세대출 금리
기본금리는 소득과 임차보증금 규모에 따라 차등 적용됩니다.
일반 버팀목전세대출 기본금리 (2026.02.27 기준):
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 1억 이하 | 1억~2억 | 2억~3억 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 1.9% | 연 2.1% | 연 2.4% |
| 2천만~4천만원 | 연 2.1% | 연 2.3% | 연 2.5% |
| 4천만~6천만원 | 연 2.5% | 연 2.7% | 연 3.0% |
💡 지방 소재 주택은 위 금리에서 0.2%p 추가 인하 적용됩니다.
주요 우대금리:
| 우대 조건 | 우대폭 |
|---|---|
| 다자녀가구 (미성년 3인 이상) | 연 0.7%p |
| 2자녀가구 | 연 0.5%p |
| 1자녀가구 | 연 0.3%p |
| 기초수급자·차상위·한부모가구 | 연 1.0%p |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1%p |
⚠️ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용됩니다.
버팀목전세대출 신청방법 — 온라인·방문 2가지 경로
온라인 신청 (권장):
① 기금e든든 (enhuf.molit.go.kr) 접속
② 회원가입 후 로그인 → 전세자금대출 → 버팀목전세자금 선택
③ 자산심사 신청 (사전 자산심사 → 결과 확인)
④ 대출 신청서 작성 및 서류 업로드
⑤ 수탁은행 심사 후 대출 실행
방문 신청:
① 수탁은행 (우리·신한·KB국민·NH농협·하나·기업은행 등) 영업점 방문
② 버팀목전세대출 신청 상담 → 자산심사 신청
③ 서류 제출 → 심사 → 대출 실행
💡 신청 시기: 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야 합니다. 기간을 넘기면 신청이 불가하므로 계약 후 바로 신청 절차를 시작하세요.
필요 서류
기본 서류:
- 신분증
- 주민등록등본·초본
- 가족관계증명서
- 건강보험자격득실확인서
소득 증빙 서류:
- 근로자: 근로소득 원천징수영수증 (전년도)
- 자영업자: 사업소득 확인서류
- 소득 없음: 관련 확인서
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 미혼 1인 가구도 신청할 수 있나요?
A. 네, 만 19세 이상 무주택 세대주라면 신청 가능합니다.
만 25세 미만 단독 세대주는 대출 한도가 1.2억원으로 제한됩니다.
Q. 청년전용 버팀목과 일반 버팀목 중 어느 게 유리한가요?
A. 만 34세 이하라면 청년전용이 한도(최대 2억)와 금리 면에서 더 유리합니다.
다만 중소기업 취업 청년은 추가 우대금리(연 0.3%p)를 받을 수 있으니 확인하세요.
Q. 전입신고 전에 대출 신청이 가능한가요?
A. 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다.
전입 전 신청도 가능하지만 실제 대출 실행은 전입신고 후 이루어집니다.
Q. 버팀목전세대출 연장 시 금리가 바뀌나요?
A. 네, 기한연장 시점에 소득을 재심사해 금리가 재산정됩니다.
소득이 기준을 초과하면 최고금리에 가산금리 0.3%p가 부과될 수 있습니다.
📎 공식 신청: 기금e든든 / 주택도시보증공사 1566-9009 / 주택도시기금 1599-1771
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본 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 금리·한도·조건은 국토교통부 고시에 따라 변경될 수 있으므로 신청 전 반드시 기금e든든 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하세요.